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河北房價最貴的居然是廊坊的這些地方

2016-10-22 來源:
 
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河北房價最貴的居然是廊坊的這些地方


讀後感:現在一說到河北哪個地方的房價最貴,有的人可能說石家莊,因為最近石家莊的房價上漲的讓人吃驚不已。其實事實不是這樣的,而是北京東邊的燕郊,燕郊房價的瘋狂上漲,隻有親曆者才能體會的到。九月份燕郊多個樓盤都突破了三萬大關了,燕郊僅僅兩年的時間房價從每平1萬,兩萬,三萬,而目前所售的樓盤都是70年大産權的項目。由于房價的持續上漲,又加上燕郊的一些利好政策的發展,有些樓盤明明有房子,卻捂盤惜售,遲遲不開盤。因為之前在房管局備案價格低,現在政府不給批,開發商又不想低價售出,所以就封盤等着。即使有的樓盤開盤也是不正式的開盤,會以補差價的方式提高房價,提高高首付的這一方式進行出售。這種情況政府也對燕郊的房地産市場進行調控,在8月17号,廊坊政府又推出廊七條,對市場進行強化調控,8月19号三河市地區房地産交易暫停網簽一天,也包括燕郊。即使這樣,開發商也能找到對策讓自己的利益最大化,隻要是能高價賣絕不會低價賣的。畢竟燕郊現在的發展規劃,又加上有地鐵的消息出來,這讓開發商又有信心房價還要上漲。北三縣的一些樓盤項目基本上都是這種現象,當然這也跟北京的樓市的高燒有關系,北京的七八百萬的房子隻能用一分鐘的時間去決定要不要買,晚一會房價就跳漲,分秒必争啊,所以也影響到北京周邊的房價,第一站就燒到了燕郊,就連河北固安的無證樓盤都開始狂賣。所以說,抓住時機,手裡有錢的話,哪有房就趕快下手,不然後悔也來不及啊,别讓總房款變成首付,到時首付也不夠了,哎,且行且珍惜啊!


河北房價最貴的居然是廊坊的這些地方


燕郊房價遠超省會石家莊


河北省哪個地方房價最貴?不是省會石家莊,也不是古城保定,而是北京東邊的燕郊。


或許你還為咱們省會石家莊近期上漲的房價吃驚不已,可人家燕郊卻早習以為常了!


燕郊樓市的瘋狂,隻有親曆者才能體會。


上周末,記者以購房者的身份走訪了燕郊多個樓盤和二手房中介,發現燕郊房價已突破3萬元大關了!從1萬元/平方米左右到2萬元/平方米再到3萬元/平方米,燕郊僅僅用了2年的時間,而且燕郊房價仍在繼續上漲。更令人吃驚的是,燕郊目前在售樓盤中,隻有1個樓盤是70年産權項目。


燕郊樓市還有個“怪現象”:不少樓盤明明有房子,但就是不對外賣。“他們想賣到3萬元/平方米以上,但是政府不給批,低了開發商不想賣,所以幹脆封盤了,售樓處的人都撤了。”一位房産中介工作人員稱。


實際上,相關政府部門一直對燕郊的房地産市場進行控制,除4月份的限購政策外,目前報價過高的項目,一律不予入市;8月17日,廊坊市政府又推出“廊七條”,強化對市場管控;8月19日,包括燕郊在内的三河市地區房地産交易暫停網簽一天。


隻不過面對瘋狂購房的人群以及瘋狂上漲的房價,開發商總是能找到對策讓自己利益最大化。


北京的房價重回“高燒”模式


1998年7月,國務院發布政策,取消福利住房分配制度,實行住房分配貨币化。自此以後,中國的商品房價格開始了跨越式的狂飙。而緊跟政策的中國人,也開始了追着房價跑的搶房争奪戰。北京,就是這場戰争的“前沿陣地”,在這個“前沿陣地”裡,沒有後退者,所有的人都在不斷向前沖鋒着……


今年春節過後,北京的房價重回“高燒”模式,燒到購房者隻能用1分鐘的時間來決定是否購買總價七八百萬的房子;燒到一頓午飯的工夫,房價就跳漲;燒到河北燕郊成為河北房價的“領跑者”;燒到河北固安無證樓盤都狂賣。


過個年 “丢”了一百萬


為了接送女兒上下學,在銀行上班的張先生,打算賣掉自己的房子,在父母所在小區買一套房。由于兩個小區房價相差無幾,張先生在今年1月初去房産中介同時進行了買房、賣房的登記。


賣房很順利,不到一周的時間,張先生就以450萬賣掉了自己那套62平方米的小兩居。“我當時還挺高興,因為我心裡成交的底價是430萬。沒想到當時中介帶着人看完房子後,看房人就出去打了個電話,回來連價都不還,當時就拍闆了,然後就直接刷卡交了15萬的定金!”


順利賣房後,張先生加快了買房的步伐,他的如意算盤是在新房裡過春節。他先是選中了一套70平方米總價510萬的小三居,并交了10萬定金。不成想幾天後,房東直接反悔,将總價提至540萬。雙方不歡而散,房東倒是爽快地掏出了5萬元的違約金。


随着春節的臨近,北京房價已呈現出快速上漲的苗頭。張先生又選中一套87平方米總價630萬的三居室。這次為了保險起見,張先生交了50萬元的定金。雙方約定,一過完年,就去辦理相關過戶手續。


春節的爆竹仿佛北京房價的“發令槍”,北京房價就此一發而不可收拾。


“年前那幾天我就感覺不太對勁兒,發現中介裡挂出的房源房價呈現出跳漲的勢頭。”張先生回憶道。


提心吊膽中過完這個春節,張先生渴盼的順利過戶并沒有如願發生。房東先是避而不見,然後又拖着不去網簽,最後又讓中介人員來協商違約金賠償。由于小區内已無合适房源,張先生堅決要求履行合同。不成想,最後等來了法院關于房東個人資産保全的文書。原來,房東兩口子開始“鬧離婚”了!


無奈之下,張先生打算回頭去買最初那套70平方米的房子。哪想到,過了一個春節,不到30天的時間,那套70平方米510萬的房子已經漲到了600萬了。


張先生一家三口,目前隻能和父母擠在一套68平的兩居室裡,每個節假日他和愛人都奔波在看房、買房的路上,直到現在,他還沒有買上房。“我感覺現在已經買不起房了,實在不行,就拿着這筆錢移民吧!”張先生說道。


吃頓飯 房子就不賣了


李女士怎麼也想不到,坐地漲價這種事兒會讓自己趕上,會發生在交易額幾百萬的商品房上。


二胎政策放開後,李女士想再要一個孩子。因此,她打算賣掉自己名下的老房子,買套新盤,以改善居住品質。由于北京新盤市場的在售項目不多,全家人看中了北部郊區一個賣了幾年的老項目後期。中秋假期,李女士和老公兩人去項目現場探了探。


“去年底,這個項目的單價剛3萬元/平方米,哪想現在每平方米價格已經超過4萬元了。在售樓部,了解完價格後,李女士有點猶豫,打算帶着項目資料,和老公邊吃飯邊商量。


午飯過後,李女士回到售樓處決定交定金先預購一套。可是,上午接待的售樓員卻答複說不賣了。“上午和您說的這個價格已經賣不了了,開發商剛把定價表收走了,準備提價,您要買隻能等新價格出來之後了。”


一頓午飯就錯過了買房的時機,這件事情令李女士百思不得其解。“幸虧我的房子還沒賣,要不然哪有地說理去啊!”李女士說道。


相比于孫女士的遭遇,李女士已經算“幸運兒”了!


孫女士今年4月份在房山區窦店的燕都世界名園看中一套房子,但當時還未開盤,在銷售經理的勸說下,孫女士交了25萬元并與銷售經理簽訂“認籌确認單”,合同中就購房面積、價格及付款方式等達成一緻。不料6月底,銷售處突然告知孫女士,原應在今年12月底前分期交付的房款需立即交齊,此外還需補交15萬元的差價。


在孫女士與該樓盤銷售經理李方的溝通中。銷售經理的态度十分蠻橫,告訴孫女士僅有三條路可供選擇,“第一,原價退房,把你交的錢都退給你;第二,房子可以買,但不能按原來的125萬,你得按140萬的價格重新買;第三,你愛報警就報警,愛起訴就起訴,随便你。”


河北固安 無證房子也瘋賣


北京樓市的“高燒”,也讓北京周邊的城市“坐地起價”,不少開發商甚至開始利用人們恐慌心理進行詐騙活動了!


近日在北京大興嘉悅廣場6号樓602房内,前來看房的購房者絡繹不絕。房内的樓盤模型是河北固安縣城的京韻家園項目,緊鄰未來的北京新國際機場,每平米1.1萬元的價格低于當地房市均價數千元。在北京房價飛漲的當下,該項目吸引了衆多購房者。銷售人員稱,目前該小區已有300多套房産被認購,他們已收到五六千萬元資金。


  這個京韻家園的樓盤,堪稱環京樓市亂象中的一個典型。開發商是誰?不知道,或者說不明白!該樓盤出賣人是廊坊泰鼎房地産開發有限公司,但該樓盤的項目開發主體卻是河北祥馬房地産開發有限公司。而河北祥馬房地産開發有限公司負責人卻表示,對于京韻家園開盤認購一事不知情,且與本次開盤的出賣人廊坊泰鼎房地産開發有限公司也沒有任何資金往來。


按照規定,樓盤開盤時需五證齊全,但京韻家園卻無一證件。此外,京韻家園在開盤時對外宣傳是2018年交房,但樓盤所在區域現在還是民居一片,根本無拆遷迹象。


對此,固安官方表示,廊坊泰鼎房地産開發有限公司在北京設立京韻家園售樓處,對外銷售的行為涉嫌詐騙,望廣大市民切勿盲目購買,已付款認購的市民請盡快到當地公安部門報案。


環京樓市的衆多樓盤中,除了幾個知名開發商所開發的樓盤符合國家有關規定外,其他衆多樓盤中,你還真找不出幾個完全符合國家規定進行銷售的樓盤。

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